3月7日，禅城区公布“禅城区2017年国有与集体建设用地基准地价更新成果”及“禅城区2017年公共服务项目用地基准地价成果”，5月1日起开始实施！（点击查看：佛山市禅城区人民政府关于公布佛山市禅城区2017年国有与集体建设用地（含公共服务项目用地）基准地价的通知）

01基准地价土地用途划分为七类

本次发布的基准地价涵盖了禅城区范围内所有国有建设用地、集体建设用地、公共服务项目用地，土地用途划分为国有商服、国有住宅、国有工业、集体商服、集体住宅、集体工业、公共服务项目用地（类别一、类别二）七类。

基准地价成果以区片基准地价为基本表现形式，在公布的区片基准地价图（详见公告附图）中，市民可根据区片的编号匹配对应的地价数据。

02地价水平总体上升 

根据新标准，基准地价的整体平均价格分别为：

●国有商服用地2149元/平方米 ↑5.97%；

●住宅用地3962元/平方米  ↑65.98%；

●工业用地982元/平方米   ↑6.51%；

本次调整有以下两个特点：一是由以前的网格点价变为现在的区片价；二是增加了公共服务用地项目基准地价评估。

★对于市民而言，更新后的基准地价将更合理，更真实地反映城市不同区域土地的价值。

★对于部分建筑属划拨性质土地需办理补出让手续企业或市民，会因基准地价的调整而有所变化。

★有助于让市民及公众清晰认识土地市场，对市民的投资置业具有一定的指导和参考作用。

03各片区地价均稳步上升 

✔佛山岭南天地区片作为祖庙商圈的中心地段，人流量大，商业繁华，无论是作为国有还是集体，其商业价格水平尤为突出。

✔亚艺-湖景片区由于交通便利、环境好，土地取得成本和住宅市场价格水平，对该片区住宅基准地价带动作用明显。

✔国有工业中佛山（国际）车城区片和果房工业园区片由于土地取得成本上涨、产业升级、基础设施投入、交通条件改善，和城市规划利好条件的影响，工业用地价值得以彰显。

✔国有商服用地中，升幅最大的是张槎街道，主要是因为张槎街道东部和南部区域是禅城区近几年重点发展区域，如禅西新城等，以及“三旧”改造等项目的推进。

✔国有住宅涨幅最大的是祖庙街道，主要是因为禅城区环市片区的升级改造规划以及岭南天地升级改造的完成，大大提高了区域土地的价值。

✔国有工业涨幅最大的是石湾镇街道，除了受土地取得成本上涨和产业升级等影响，还受基础设施、交通条件和城市规划等利好条件的影响。

04 Q&A

Q1:基准地价是指什么？

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下不同级别或不同区片的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并经政府批准的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

本次禅城区基准地价估价期日为2017年12月31日，商服用地、住宅用地、公共服务项目用地（类别一）均为设定容积率2时的平均楼面地价。工业用地、公共服务项目用地（二类）为设定容积率1时的地面地价。

Q2:基准地价调整后，补缴土地出让金价格有什么变化吗？

禅城区执行新旧基准地价补缴土地出让金价格变化对比详见下表↓↓↓

注：片区基准楼面地价是以禅城区各网格点基准楼面地价为基础，对全区住宅用地在同级别内按照道路、河流等现状要素，对级别基准楼面地价的进一步细化，更有利于准确、客观反映各片区房地产市场价格水平。

举几个例子↓↓↓

信息来源：珠江时报、佛山新闻网

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