政策新规

一、监管部门推出十六条举措平稳支持房地产市场

二、深圳商品房预售资金或由银行监管改为政府监管

    近日，深圳市人大常委会官网发布关于《暂时停止适用〈深圳经济特区房地产转让条例〉有关规定的决定（草案）》公开征求意见的公告。公告称，暂停上述《转让条例》中与“金融机构监管”相关的部分规定，并明确深圳商品房预售资金监管模式正在推进改革，政府将接替商业银行成为监管主体。征求意见截至日期为2022年11月16日。

来源：深圳市人大常委会官网

三、三部门联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》

    为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称《通知》），指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。《通知》的发布和实施，将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。下一步，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将密切沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。

来源：银保监会官网

债务违约

一、中南建设宣布美元债利息违约

来源：一财网

二、龙光集团被境外债权人提出清盘呈请

来源：财联社

三、粤系房企海伦堡正式宣布违约

来源：地产资管界

四、中梁控股暂停支付境外债的本金及利息

    11月13日，中梁控股集团（简称“中梁控股”）发布公告称，公司预期不会在宽限期内支付2023年4月票据I及2023年4月票据II的到期应付利息。为确保公平对待所有境外债务持有人，公司决定暂停支付公司境外债务项下所有应付的本金和利息。暂停支付可能导致集团的部分境外债务持有人根据其融资的相关条款要求加速兑付或采取其他行动。

来源：地产资管界

五、建业地产被评级机构下调评级

    11月11日，评级机构惠誉将建业地产股份有限公司（简称“建业地产”）的长期外币发行人违约评级由B下调至C，其高级无抵押评级同样由B下调至C。惠誉表示，建业地产未能支付于明年11月到期、利率为7.9%的2亿美元债券的利息，因此作出了评级下调。惠誉提到，建业管理层确认未支付于今年11月7日到期的债券利息，但预计将在30日的宽限期内支付。

来源：地产资管界

纾困重组

一、华夏幸福启动境外债重组

来源：界面新闻

其他资讯

一、兰州官宣刚兑城投债

    11月7日，甘肃人大网发布了《甘肃省人民政府关于全省金融工作情况的报告》，报告中提到要“牢牢守住了不发生区域性系统性金融风险的底线”。其中报告第3条中提到“加强债券市场风险监测预警，对重点发债企业逐笔督促落实偿债资金来源，对存在兑付风险的到期债券，第一时间进行预警并介入处置，确保所有债券均按期足额兑付。特别是持续深入开展兰州建投风险处置化解工作，确保兰州建投公开市场债券刚性兑付”。

来源：甘肃人大网

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