政策新规

一、佛山房地产行业放开限购

12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

来源：广东省佛山市住房和城乡建设局官网

二、中国证券业协会294号文！城投移出负面清单

12月9日，证券业协会公布了《非公开发行公司债券项目承接负面清单指引（2022年修订）》（简称《修订》）。主要变化有以下几点：1.将地方融资平台公司剔除了负面清单范畴；2.将“发行人已发行债券违约”修订为“已发行公开债券违约”；3.新增“不符合地方政府债务管理规定或者本次发行新增地方政府债务的”；4.取消了对于担保公司和小贷公司的主体信用级别要求。

来源：中国证券业协会官网

三、佛山市破产管理人协会发布关于补充申报债权收取审核费用的指引

四、央行上海总部等多部门发声：支持房地产融资合理增长

12月8日，人民银行上海总部、上海银保监局会同上海证监局、上海市房管局、上海市地方金融监管局，组织辖内金融机构、房地产企业召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会，部署落实落细落地金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施、调整优化房企股权融资5条措施。会议指出，各金融机构要客观认识当前房地产市场形势，为房地产企业提供综合化金融服务。具体来看，包括支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。加大住房租赁金融支持力度。支持房地产项目并购重组，做好并购相关金融服务。

来源：人民银行上海总部官网

债务违约

一、新力控股收到香港法院清盘令

来源：观点网

纾困重组

一、融创中国披露境外债初步重组框架

来源：每日经济新闻

二、房企境外融资破冰，龙湖集团接到第四支箭

监管层连续推出一系列支持房地产的政策，让外界应接不暇。一个月时间内，继信贷、发债、股权三支箭之后，“内保外贷”第四支箭又落地。近日，中国银行利用境内外市场资源，为龙湖集团（00960.HK）提供“内保外贷”业务。该笔贷款规模为7亿元，已于12月9日实现提款。“内保外贷”是指由境内银行作为担保人，为注册在境外的企业提供跨境担保，并由境外金融机构为其提供贷款的业务。

来源：乐居财经

三、重组进程加速，安信信托非公开发行股票申请获证监会受理

12月7日，安信信托股份有限公司（简称“安信信托”）发布公告称，公司收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理单》。中国证监会对公司提交的非公开发行股票核准的申请材料进行了审查，认为符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。据悉，安信信托的重组方案目前已获得上海银保监局批复，现又获得证监会受理，这意味着安信信托的重组进程加速。

来源：新浪网

四、标普：AMC的房地产行业敞口面临很大的资产质量压力

近日，标普信用评级了发布最新的AMC研究报告，其指出：受疫情和房地产危机影响，四大AMC的资产质量在2022年进一步恶化，坏账对资本的进一步侵蚀压力很大，AMC实际资本实力和杠杆水平的稳定性显著减弱。截至2022年6月末，中国华融资产管理股份有限公司收购重组类不良资产余额中46%与房地产业相关，相关敞口是公司净资产的2倍；中国信达资产管理股份有限公司2022年6月末购重组类不良资产余额中44%与房地产业相关，相关敞口是公司净资产的30%；中国东方资产管理股份有限公司的涉房敞口在1500亿左右，居四大AMC之首。相比之下，商业银行的对公房地产敞口仅占贷款组合的7%左右。

来源：资管风云微信公众号

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