热点资讯2023（4.17-4.24）

2023/4/24

政策新规

一、国资委要求关注房地产信托等风险

4月17日，国务院国资委发布《关于做好2023年中央企业违规经营投资责任追究工作的通知》（简称“《通知》”）。《通知》提出，要深度推广管理提升建议书。重点反映企业存在的突出违规问题，深入挖掘违规问题背后的制度缺失和管理漏洞，针对性提出强化管理和制度建设的意见建议。2023年，各中央企业要将当年办结的一半以上核查项目形成管理提升建议书，同时高度关注房地产信托、政府和社会资本合作项目、非主业投资等存在风险，针对性提出管理提升建议，更好发挥责任追究工作“防未病”作用。《通知》明确，中央企业要紧盯重大违规问题；紧盯违规问题高发领域，强化对企业权力集中、资金密集、资源富集、资产聚集部门和岗位的监督，严查股权投资、工程建设、资金管理、对外担保、金融业务等领域违规问题线索，依法依规追究有关人员责任；对国资委三令五申严禁的融资性贸易、“空转”“走单”虚假业务问题“零容忍”。

来源：国务院国资委官网


二、最高人民法院出手支持烂尾楼业主

4月21日，最高人民法院刊发了《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》。批复如下：一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

来源：最高人民法院司法案例研究院

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债务违约

一、华夏幸福累计未能如期偿还债务超321亿元

4月14日，华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH，简称“华夏幸福”）发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告。公告显示，自3月1日至3月31日，华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额为9.85亿元（不含利息）。截至3月31日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计为321.42亿元。而债务重组方面，截至2023年3月31日，《华夏幸福债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为1750.88亿元。

来源：新京报


二、全球另类资管巨头博枫违约

4月19日，全球另类资产管理公司巨头博枫资产管理公司（Brookfield，简称“博枫”）的基金拖欠了十二栋办公大楼的合计1.614亿美元抵押贷款，这些贷款转给了负责处理违约的特殊服务商，该服务商正在同“借贷方执行谈判前协议，并确定未来的道路”。据悉，博枫（Brookfield ）成立于1899年，总部位于多伦多，在全球30多个国家/地区设有分支机构，并在中国上海设有办事处。截至2022年年底，博枫管理资产达7500亿美元，涉及业务包括房地产、基础设施、可再生能源、私募股权和不良信贷五大类。

来源：地产资管界



纾困重组

一、融创中国境外债务重组方案已获超75%债权人支持

4月20日晚间，融创中国控股有限公司（01918.HK，简称“融创中国”）披露了境外债务重组进展。公告显示，截至4月20日，占现有债务超过75%的持有人已递交加入重组支持协议的函件。由于若干债权人需要更多时间完成加入重组支持协议的内部程序，应其要求与建议，融创中国将同意截止日期由2023年4月20日香港时间下午5时延长至2023年5月4日香港时间下午5时。

来源：澎湃新闻



其他资讯

一、中国信达介入贵州城投化债

4月18日，贵州省委书记、省人大常委会主任徐麟，省委副书记、省长李炳军在贵阳会见中国信达资产管理股份有限公司（简称“中国信达”）党委书记、董事长张卫东一行，共同出席《贵州省人民政府 中国信达战略合作协议》签约仪式。贵州省领导吴强、陈少波，中国信达党委副书记、总裁梁强参加。根据协议，双方将开展全方位、多角度、深层次合作。目前，贵州省整体存量债规模依然庞大。截至2023年4月12日，贵州省城投平台存量债总额为3180亿元，其中省级存量债为604亿元；市级存量债为1111亿元。未来几年，贵州省城投债券到期压力在2024年最大。

来源：不良资产行业观研


二、公安与银保监调查雪松信托

近日，雪松控股集团有限公司（简称“雪松控股”）风险持续暴露，旗下信托公司雪松国际信托股份有限公司（简称“雪松信托”）同样引起监管部门关注。据悉，江西省公安厅经侦总队已于2022年底成立专案组调查雪松信托。目前江西银保监局也成立了工作组调查雪松信托。日前，雪松控股被曝有多位核心高管被控制，或涉金融腐败案。

来源：证券时报

三、江西银行不良贷款较2021年增长27亿元

近日，江西银行股份有限公司（简称“江西银行”）发布了2022年度报告。2022年，江西银行归属于股东的净利润15.50亿元，同比下滑25.15%。资产质量方面，截至2022年末，不良贷款总额人民币67.81亿元，较上年末增加人民币27.07亿元，不良贷款率2.18%，较上年末上升0.71个百分点；关注类贷款人民币190.72亿元，占比6.12%，较上年末上升2.75个百分点。江西银行表示，关注类贷款、不良类贷款占比上升的主要原因是受经济环境、疫情冲击等多重因素影响，批发和零售业、涉房行业部分客户经营困难，还款能力减弱。

来源：东方财富网


四、基汇资本收购广州佛罗伦萨小镇

4月21日，房地产私募基金管理公司基汇资本（Gaw Capital Partners）宣布，其已通过旗下管理基金及有限合伙企业的共同投资完成对广州佛罗伦萨小镇的收购，该项目总可出租面积达62200平方米。广州佛罗伦萨小镇位于广佛都市圈内，靠近广州市中心和佛山，于2015年开业，现已全面出租。据悉，基汇资本是一家具有独特定位的私募基金管理公司，专注于亚太区房地产市场及全球其他高进入门槛市场的投资。

来源：地产资管界






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