一、标的概况

标的座落：中山市三乡镇

土地用途：工业，使用期限至2057年止

土地面积：两块土地，合计41,546.10㎡（约62亩）

建筑面积：上盖共有32栋建筑物（其中4栋有证）；总建筑面积约3.2万㎡，其中有证建筑物面积约8,347.76㎡；含办公、宿舍及简易厂房。

规划条件：容积率2.5，限高20-30米。

标的地处中山市三乡镇，处于粤港澳大湾区，距离中山市区18 公里，距离珠海市区20 公里，距离港珠澳桥港珠澳大桥28 公里。该地块临S265 四线神湾大道，附近路网包括G94珠三角环线高速、G105文华中路等。地块的大致区位如下图所示：

图1 宏观区位图

三、片区规划

根据2019年1月公示的《中山市三乡镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》，三乡镇选取了潜在更新资源集中地区，根据形象提升型、产业升级型、公建配套完善型三大类型，圈定了15个更新区域进行升级改造。按照公示，标的地块附近区域将会进行“产业升级型的改造”，改造重点为“优化产业结构、提升产业业态水平”。

图2 三乡镇规划图

四、交易方案

除标的资产外，权属主体基本无其他业务及资产。标的资产可股权或物权交易。卖方实收，买方承担全部税费。交易价格面议。