基本信息

        标的项目位于广州市越秀区中山六路，因开发公司债务困境，已于2019年4月2日进入破产重整程序。经高成资产调研及前期沟通，相关财产清查、债务梳理、疑难问题处理均有解决方案，现可通过重整投资人身份，出资收购项目所有有价资产，完成后续开发销售，获取可观利润。

项目资产概况

        标的于2013年开始建设，钢混结构16层，地下3层，主要工程已完工并于2014年12月获批预售，因债务问题陷入困境，概况如下。

表1项目概况表

图1项目位置

        项目地处广州越秀老城区中心地带，距西门口地铁站步行200米，有朝天小学、教育路小学、人民公园、六榕寺、广东迎宾馆等公共配套。周边电器城多，近西门口广场等。

图2内景图

资产价值参考

越秀区作为广州市核心老城区，可谓“寸土寸金”，商居配套成熟，且近十年未有公开出让土地，直至今年3月越秀南宅地被广州城投以折合楼面价64,576元/平方米竞得，一举刷新广州楼面价记录，成为广州新“地王”。

经调查了解，项目周边二手房均价在4.5万至6.5万元/平方米之间，本项目现状销售有一定的市场支撑基础。且随着广州公寓类产品政策有逐步放宽的趋势，基于本项目地段和产品的稀缺性，项目物业未来增值空间巨大。

*数据来源：安居客

投资方案

作为重整投资人出资，现基础投资方案是5.3亿现金对价获取项目整体资产，相关资产物权过户给投资人指定主体，投资人无需承担项目原有任何负债，交易过程各付各税（即投资人只需支付买方税）。

投资亮点

Ø  越秀核心区、地铁口，稀缺存量项目

Ø  广州330新政前项目，公寓可按小户型对个人销售

Ø  重整程序干净，直接过户，不承担历史负债、纠纷

Ø  已达预售条件，现买现售回款

Ø  所有成本有票、税务基础好

Ø  重整也可选择拿公司股权、延后付税、降低投资额

Ø  广州公寓政府松绑趋势、后续资产增值预期强

投资模式

高成资产可帮助投资人实现独立投资，获取项目投资收益；

或投资人也可参与项目基金，投资部分资金，赚取稳健回报，具体面议。